房氏物語

【陳世峰╱台北報導】去年陸客來台退燒，不過頂級飯店戰火未見停歇，根據內政部實價揭露，去年8月台中市出現1筆24.6億元飯店成交，總樓層22樓、屋齡18年，推估為趕工興建中的「李方艾美酒店」。業者指出，李方酒店早於2014年底即傳出轉手，但遲至去年8月才登記，成交金額創去年交易次高價。
據謄本資料顯示，買家為李方酒店集團總裁李銘松旗下的季節開發，前一手為金沙國際興業。業者指出，李方集團約2年前接手原金沙百貨，正改建為五星級飯店。台中市地政局表示，該筆交易於去年8月15日過戶，9月登記，可能與交屋時間較晚有關。至截稿前李方酒店集團未回應。

中市中區「李方艾美酒店」，預計2018年Q1開幕。陳恒芳攝

與漢來價差近7倍

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然「李方艾美」成交價創去年次高，但與最高價高雄「漢來新世界」165億元成交，價差近7倍，因「李方艾美酒店」地段屬於台中舊市區，總樓層也只有漢來新世界一半，且漢來新世界屬複合型商場，都讓「李方艾美酒店」光環稍顯黯淡。 
根據觀光局統計至11月底，來台觀光人數共965萬人，年增2.5%，但陸客卻減少15%，僅剩329萬人。仲量聯行總經理趙正義認為，2016年不少飯店傳拋售，多是一些2、3星級賣不掉的旅館，真實市況並未如外傳嚴重，但2017年新增供給多，的確面臨挑戰。 

2017年01月05日

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