房氏物語

台灣屋齡逾30年老房子高達384萬戶，老屋不僅居住品質差，還有安全疑慮，

 誰也無法保證，一旦地震來了，會發生什麼事，家中老人上下樓梯，更是舉步維艱。

 許多人有都更夢，因為重建後，房子價值不只翻倍，生活品質更能提升，也有助市容改善。

 但，喊了多年的都更，進度卻是牛步化，

 如今，政府全力推動老屋更新，政策利多大放送，老宅更新的美夢似乎見到一道曙光。

途徑1.自力更新

老屋 
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%)，屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算

符合都更指標 （約6~8個月）

1. 向縣市政府都市發展局申請 

2. 通過後劃為都更區

自力更新 （約6~10年）

1. 成立更新會（整合人數2/3，且面積達3/4） 

2. 申請事業計畫 

3. 公開展覽、聽證會 

4. 審議            

5. 核定（※） 

6. 建照申請及核發      

7. 營造商興建

結果 

假設容積獎勵30% 

1. 分回室內坪數34.6坪或分回權狀坪數約55坪 

2. 每戶負擔營造成本830萬元

3. 額外費用另計

途徑2.建商參與

老屋 
以台北市第三種住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%)，屋齡30年以上、土地12坪、權狀面積30坪 (室內27坪)計算

符合都更指標 （約6~8個月）

1. 向縣市政府都市發展局申請 

2. 通過後劃為都更區

建商參與 （約8~16年）

1. 由實施者整合（人數2/3，且面積達3/4） 

2. 申請事業計畫

3. 公開展覽、聽證會

4. 審議            

5. 核定（※） 

6. 建照申請及核發    

7. 動工

結果 

假設容積獎勵30% 

1. 依一般建商分回4成計算 

2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪

3. 住戶免出資 

途徑3.政府劃定更新地區 

老屋 

以台北市第三種 住宅區(原容積率 240%、法定容積 225%)，屋齡30年 以上、土地12坪、 權狀面積30坪 (室 內27坪)計算

政府公辦 都更 （約3~6年） 

1. 政府實施 

2. 擬定都市更新事業計畫 

3. 決定自辦或委辦 

4. 申請事業計畫、公開展覽 

5. 審議     

6. 核定（※）     

7. 動工

結果 

假設容積獎勵30% 

1. 依一般建商分回4成計算 

2. 每戶住戶分回權狀坪數約 33坪 

3. 住戶免出資

撰文 / 今周刊整理
出處 / 今周刊   1046期

http://www.businesstoday.com.tw/article-content-80392-160993-%E3%80%90%E5%9C%96%E8%A7%A3%E3%80%91%E8%80%81%E5%B1%8B%E8%AE%8A%E6%96%B0%E5%B1%8B%EF%BC%8C%E9%9D%9E%E6%87%82%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E7%9A%843%E5%A4%A7%E9%83%BD%E6%9B%B4%E9%80%94%E5%BE%91