房氏物語

台中公園日月湖清淤完成後已重新對外開放

近來台中市政府力拼舊城復興，閒置近三十年的遠東百貨及綜合大樓都更逐漸露出曙光，而東協廣場啟用、第二市場整修完成都讓舊城區重新找回活力。另外柳川、湖心亭等水道長久以來的水質問題經過清淤、整治工程之後成果也令多數市民滿意，雖然中區市容較為老舊，但相對低檔的行情反倒形成價格優勢。

 閒置數十年的舊遠東百貨大樓曾經是台中市最著名的地標之一，而綜合大樓則是台中市最早的綜合性商業大樓。自2015年起原遠東百貨大樓、綜合大樓及成功路側土地及建築物所有權人陸續表達有意參與都市更新，市府也協助輔導所有權人成立都市更新會，去年11月底都發局准予立案。

 都發局表示，原遠東百貨大樓、綜合大樓及成功路側都市更新案是繼千越大樓案第二件都市更新重建案，此處於台中市舊市區核心，鄰近台中車站、東協廣場、台中州廳、宮原眼科等台中市重點地標，未來配合綠川掀蓋，綠空鐵道計畫完成將串聯台糖與干城，形成文化走廊。

 老市場 傳統夜市 歷久不敗

除了透過都更之外，城市的文化軌跡也可以透過硬體修繕來再現風華，台中第二市場起源於日治時期，以六角樓為中心呈放射狀的建築規畫，至今已有百年歷史，而市場更內藏有許多老台中人心中的經典古早味與各式南北貨。為慶祝百年，日前第二市場已完成總體整修再度對外營業，使得一度沒落的第二市場觀光人潮再度回籠。

 同樣位於中區的中華路商圈也是台中市早期著名的夜市之一，雖然城市發展重心西移，但中華路上的店面出租率居高不下，據統計目前中區仍有24間金融機構、30間登記旅店、近60間健保診所支撐，因此往來的上班族、學生、商務人士、觀光人潮讓此區維持一定的消費基本盤。

台中車站新站、鐵路高架化、綠空鐵道等建設新貌，有助翻轉舊市區的老舊形象

受惠政府與台鐵的政策規劃及民間企業進駐所帶來的利多，台中車站周邊不動產熱度隨之上揚。2016年設定地上權招標，台中市東區1298.5坪的土地，以約4.32億脫標，與103年南山人壽在同區標下地上權相較，兩年內超過1倍。

近幾年，政府針對舊市區再生，積極推動台中車站新站、鐵路高架化、綠空鐵道、打通台中車站前後站等重大建設及都更規劃；台鐵為促進地方發展，計劃將鐵道文化結合商業，針對中區、東區兩個行政區，共16筆的土地進行招商，為區域發展增添可看性。另外台中車站周邊宮原眼科、第四信用合作社、李方艾美酒店、南山人壽及秀泰影城合作的干城商業區「勝利廣場」、「陽光廣場」等商業開發，也為區域帶進不少人潮和錢潮。

利多加持 土地行情兩年倍翻

政府設定地上權招標，全台共11筆土地釋出，標脫4筆，其中一筆位於台中東區，鄰近台中火車站的土地，共1298.5坪，以約4.32億脫標，平均權利金單價33.3萬元，與103年南山人壽在同區標下地上權相較，兩年內超過1倍。

業界人士指出，台中車站新站、鐵路高架化、綠空鐵道等建設新貌，有助翻轉舊市區的老舊形象，加上李方艾美酒店、干城商業區等商業開發成形後，也可望為周邊區域帶入不少人潮及錢潮，後市可期，對區域不動產行情有相對正面助益。看好火車站周邊區域發展前景，聚合發、銓威、大熊、順天、親家、麗寶等建商紛紛進駐推案，瞄準小資、首購等自住族群，推首購型產品搶市。

 大里東區交界 直通74號

台中建國市場將預定於明天9月20日在新址正式營業，帶來人潮、錢潮，活化區域能見度與房地產市場。(圖/立智公關提供)

位於台中的全國最大公有零售市場-建國市場，將預定於明天9月20日在新址正式營業，新建國市場占地約2.23公頃，規劃5層樓橘紅色系復古式建築，共711攤位，2000個汽機車停車位，力拼國際級觀光市場，未來可望成為中市觀光市場的指標，帶來人潮、錢潮，活化區域能見度與房地產市場。

 舊址位於東區建國路上的建國市場，與周邊衍生出的市集，合計約莫近2000個攤位聚集，市場規模居中台灣最大，也是全國最大公有零售市場，配合台中都會區鐵路高架捷運化計劃的鐵路高架化與台中車站特定區都更計劃，原有攤商搬遷至建成路、忠孝路口的新建國市場，新建國市場別於一般傳統市場街道巷弄的觀感印象，將為舊市區再注生命力，也帶動在地生活機能與人潮。

 台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，近年政府積極投入台中舊市區重生再造，除了新建國市場全新風貌再現東區之外，台中都會區鐵路高架捷運計劃也將於本月25日進行第一階段的通車，隨各項建設及計劃一一到位，增加購屋者對區域房市的信心，提升下手意願，也讓舊市區前景看俏，如中區、西區、太平及北屯區房市隨之升溫，品牌建商推出的中小坪數自住宅推案，很受在地客埋單。

 如聚合發中區新成屋「愛美」近一中商圈，吸引首購、區域換屋等自住客，目前僅剩1戶可售；西區慶仁「之間」備受自住客青睞，目前銷售衝破8成；而鄰近捷運紅線太原站及精武站的北屯、太平區，再添交通利多，銓威「一中樂叙」、總太「美樂地」成市場焦點，每周來電詢問非常熱烈。

http://estate.ltn.com.tw/article/1625

台中市自由路與台灣大道口的舊遠東百貨商圈及綜合大樓，因中區沒落閒置16年。（張妍溱攝）

舊遠百與綜合大樓」都更會掛牌成立。（張妍溱攝）

台中市自由路與台灣大道口的舊遠東百貨，曾是中區最繁榮的商業區，為許多台中人的共同生活記憶；但歷經2次大火及商圈轉移，整個中區沒落連帶緊鄰的綜合大樓閒置16年；「舊遠百與綜合大樓」都更會今早掛牌成立，台中市長林佳龍與地方人士開心揭牌，場面熱鬧，為中區的復甦注入一股活力。

林佳龍指出，舊遠百是指標性都更案，未來搭配鐵路高架化以及柳川、綠川整治，綠空鐵道與文化城中城，「舊城新生」相信恢復中區昔日繁榮指日可待；並表示自己與中區共存亡若不救中區就不配當市長，市府將全力支持讓都更案順利並盡快完成。